Kiedy należy dokonać wyceny nieruchomości i jak się za to zabrać?

Czym jest wycena nieruchomości? – to nic innego jak określenie rynkowej wartości nieruchomości wykonana przez posiadającego stosowne uprawnienia rzeczoznawcy. W polskim prawie definiuje to ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Określa ona również, kto dokładnie może dokonać takowej wyceny. Otóż aby wycena była prawomocna i wiarygodna musi wykonać ja osoba posiadająca uprawniania uzyskane w wyniku zdania egzaminu państwowego i została wpisana do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Tyle teorii teraz przejdźmy do konkretów.

Na czym polega wycena nieruchomości – cel, dokumenty?

Zastosujmy zasadę, że zanim narazisz się na niepotrzebne koszty. To zastanów się jakie cele przyświecają ci jako osobie zlecającej dokonania wyceny nieruchomości. Do tych najpopularniejszych przykładów możemy zaliczy: zabezpieczenie kredytu, podział majątku, przegotowanie do sprzedaży nieruchomości, cele administracyjne (zmiany w planie miejscowym zagospodarowania terenu / opłaty w użyteczności wieczystej) czy też uzyskanie odszkodowania. W tych wszystkich przypadkach przyda Ci się wycena twojej nieruchomości.

Co do dokumentacji niezbędnie koniecznej do przeprowadzenia omawianej wyceny musimy przygotować:

• odpis z księgi wieczystej
• mapę ewidencyjną działki
• wypisy z rejestru gruntu (wraz z mapą sytuacyjną) i miejscowego plany zagospodarowania
• W innych stylizacjach może okazać się potrzebne: pozwolenie na użytkowanie budynku, pozwolenie na budowę, kosztorys budowlany.

Czy cennik wyceny nieruchomości jest stały?

(Nie)stety usługi rzeczoznawcy nieruchomości nie podlegają żadnym odgórnym ustaleniom co do ceny za wykonywane przez nich usługi. Dlatego wszystkie ceny ustalane są poprzez zwykłe mechanizmy rynkowe. Dlatego w zależności od miejscowości lub konkretnego specjalisty ceny mogą różnic się diametralnie. Jednak mimo wszystko wartości można uśrednić Do poniższych wartości (oczywiście podane ceny dotyczą tylko samej usługi, nie wilcza się kosztów dodatkowych takich jak dojazd lub dodatkowa dokumentacja):

• cena wyceny mieszkania to około 540 zł do 720 zł;
• koszt wyceny domu jednorodzinnego waha się między 700 zł – 900 zł;
• cena wyceny domu wielorodzinnego natomiast to koszt pomiędzy 2 700 zł a 3 200 zł;
• koszt wyceny gruntów rolnych to średnio 500 – 650 zł;
• cena wyceny dom i budynków gospodarczych to 1 800 zł a 2 200 zł;
• koszt wyceny działki budowlanej pod dom jednorodzinny to 550 do 780 zł;
• koszt wyceny działki inwestycyjnej wynosi średnio od 1 400 zł do 1 900 zł.